Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Содержание

Гендоверенность на недвижимость с правом продажи: как оформить

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Генеральный или центральный доверенный акт считается свидетельством особенного характера. Данный документ дает все полномочия определенному лицу инициировать операции от имени человека, который оформил и получил такую доверенность. Доверенное свидетельство имеет несколько форм, в зависимости от которых доверенному лицу предоставляется разный спектр прав, что дополнительно указывается в документальном акте.

1. Генеральная доверенность: преимущества документа 2. Какие спорные вопросы могут возникать по ходу оформления? 3. Доверительный акт на недвижимость: основные действия с недвижимостью 4. Доверенность на иную собственность 5. Полномочия доверительного документа и его представителя

Все юридические документы подобного характера предусматривают оформление исключительно в письменном виде и с заверением у нотариального сотрудника. От характера документа будет зависеть стоимость услуг нотариуса.

Нотариус всегда располагает обычными бланками доверительного документа, но по требованию клиента их можно оформить как специфический. Специфический документ подвергается строгому протоколированию и имеет индивидуальный код.

Далее на доверительном свидетельстве ставятся все необходимые печати. Если доверяющий не планирует предоставлять некоторые права второму лицу, тогда в документ вносят соответствующие правки.

Обладатель доверительного свидетельства имеет право озвучивать требования доверяющего лица в некоторых сферах деятельности, осуществлять от его имени сделки, распоряжаться имуществом, оформлять документальные свидетельства и акты, решать бюрократические задержки, осуществлять дарение, обмен и аренду.

Какие спорные вопросы могут возникать по ходу оформления?

Прежде чем перейти к оформлению доверительного документа, необходимо согласовать следующие параметры:

  • Дату выдачи доверительного акта и срок его полномочий (обычно не более трех лет). Если гражданин не уточнил срок действия документа, то свидетельству дают год полномочий.
  • Личные данные оформляющего доверительный акт, личные данные лица, которому будут предоставлены полномочия. Также необходимо указать место прописки и настоящее место жительства.
  • Рекомендуется внимательно перечитать перечень предоставляемых полномочий во избежание манипуляций финансовыми средствами и совершением незаконных сделок. Возможно, автор акта желает предоставить доверенному лицу все возможные права, но ограничить возможность вести деловые переписки и отправлять корреспонденцию – подобные обстоятельства можно указывать свободно.
  • Личные данные нотариального сотрудника – его имя, подпись, соответствующие печати и способы связи с ним.

Доверительный акт на недвижимость: основные действия с недвижимостью   

Традиционно в сделках с недвижимым имуществом фигурируют дома и квартиры, однако многие граждане забывают, что к недвижимому имуществу также относятся земельные делянки и заброшенные помещения. Доверенное лицо имеет право осуществлять такие действия с подобным имуществом:

  • Имея такой документ, как генеральная доверенность, гражданин может переоформлять документы автора данной доверенности не только по указанию доверяющего, но и по своей собственной инициативе.
  • Также доверительный акт дает полномочия оформлять и расторгать любые виды контракта от имени собственника.
  • Осуществлять покупку дополнительной собственности, так и продавать уже имеющуюся собственность.
  • Оформлять контракты аренды имущества.
  • Оформлять документальные свидетельства дарения и обмена.
  • Осуществлять иную активность, если это не нарушает действующего законодательства и условиям договора.

Доверенность на иную собственность

Второй по распространенности причиной заключения контрактов является имущество движимое, например, транспортное средство. Если доверительный акт не указывает иных условий и ограничений прав, то доверенный гражданин может распоряжаться автомобильным средством по своему усмотрению, например:

  • Совершить его продажу.
  • Использовать его для достижения личных целей.
  • Совершить его обмен, преподнести его в подарок, сдать во временную аренду.
  • Доверительный документ подразумевает полномочность доверенного лица сдать средство на учет в ГАИ.
  • Доверенное лицо имеет законодательно защищенное право снять автомобиль с учета в ГАИ.
  • Если не предусмотрено иного, доверенное лицо имеет право предоставить транспортное средство в пользование другому доверенному лицу, но лишь на некоторый срок.
  • Так же доверенное лицо имеет полное право пересекать на автомобиле государственные границы.

Полномочия доверительного документа и его представителя

Доверенность является документом предоставления другому человеку обширного перечня возможностей. Иными словами, доверитель предоставляет правовые возможности другому человеку, демонстрирует полное доверие. Уполномоченный от чужого имени может предоставлять интересы первого лица в сделках и в учреждениях, не ограничиваясь только собственными полномочиями.

Генеральная доверенность с возможностью подписи подразумевает защищенное законодательством полномочие незаинтересованного лица удостоверять разнообразные документальные акты по своему желанию и по требованию доверяющего центрального доверительного свидетельства. Говоря простым языком, гражданин-посредник имеет возможность инициировать и заканчивать любые операции, такие как покупка собственности, материальной и нет; быть владельцем любого имущества, но лишь на время действия акта.

Кроме практически всеобъемлющих главнейших доверенностей существуют и менее крупные доверенности, то есть разовые Они подразумевают возможность провести сделку или операцию единократно. Это безопасно и не влечет за собой тяжелых финансовых последствий.

Доверенное лицо, с момента оформления соответствующего свидетельства, сможет нести ответственность и за нематериальное имущество первого лица. Например, манипулировать его банковскими счетами, осуществлять переводы, просить государственной помощи, распоряжаться пенсией и зарплатой первого лица, а также получить доступ к его корреспонденции и предпринимательской переписке.

(63 голос., 4,44 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/generalnaya-doverennost-na-nedvizhimost-s-pravom-prodazhi/

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец

Доверенность на выполнение различных действий при отчуждении недвижимости – явление довольно распространенное.

При отсутствии должной бдительности неприятности могут подстерегать как собственника, опрометчиво передавшего полномочия ненадежному гражданину, так и покупателя, не удосужившегося провести качественную проверку выданного документа и всех сопутствующих обстоятельств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Виды доверенностей

Гражданский кодекс в ст.182 четко указывает на возможность одного лица (представителя) действовать в интересах другого лица (представляемого) на основании выданной последним доверенности.

Возможности представителя обычно предполагают различный объем действий, который обусловлен типом доверенности:

  • Разовая – является наиболее безопасной, ограничивая представителя строго оговоренным перечнем действий. Чаще всего уполномочивает посредника на сбор полного пакета документов для предстоящей продажи квартиры; подачу подписанного договора купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права по нему; получение выписки из реестра по завершении процедуры регистрации (при этом все расчеты по сделке и передача проданного объекта остаются за собственником).
  • Специальная – практикуется при передаче полномочий по регулярному проведению одних и тех же действий с объектом недвижимости на протяжении определенного периода времени. К примеру, собственник может поручить представителю, сдавать квартиру внаем, самостоятельно подыскивая жильцов и взимая с них ежемесячную оплату.
  • Генеральная – содержит всю полноту полномочий по распоряжению имуществом, принадлежащим доверителю.

Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от того, какой вид доверенности вы оформляете (государственная пошлина в соответствии с НК РФ) и работы по составлению документа.

Кто имеет право удостоверять подпись доверителя?

Согласно ст.185 ГК, выдавая доверенность, собственник квартиры уполномочивает поверенного представлять его интересы перед третьими лицами.

Читайте также  Приобретение коммерческой недвижимости юридическим лицом

При этом разовая доверенность утрачивает свою силу, как только поверенным в полном объеме выполнены все предусмотренные ею полномочия.

Специальная действует на протяжении того периода, который предусмотрен ее условиями.

Генеральная действительна на протяжении всего срока, на который выдана, за исключением случаев преждевременного отзыва.

Любая доверенность на отчуждение недвижимости требует нотариального заверения, необходимо представить нотариусу гражданские паспорта представляемого и представителя.

Когда нет возможности воспользоваться услугами нотариуса, заверить подпись на доверенности могут:

  1. В воинских частях и военных училищах – командиры этих служб;
  2. В местах лишения свободы, поселениях и колониях – начальники исправительных учреждений;
  3. В интернатах, домах инвалидов и престарелых, прочих учреждениях соцзащиты – их руководители или первые заместители (при условии полной дееспособности доверителей);
  4. В стационарах – главные врачи медучреждений.

Если вы хотите узнать, продажа квартиры по переуступке права — что это такое, советуем вам прочитать статью.

Что дает такой документ?

Порой передача полномочий является единственной возможностью решить вопрос отчуждения жилья.

Наиболее распространенные ситуации, когда владелец физически не может присутствовать на сделке, потому что проживает за рубежом, служит в армии или находится в местах лишения свободы.

Доверенность, выданная на имя одного из членов семьи или близкого человека, будет вполне объяснима и уместна.

Часто выдается разовая доверенность на сбор документов.

Особенно, если необходимо предварительное приведение их в соответствие с требованиями закона (не оформлено право вступления в наследство, не зарегистрировано должным образом право собственности на квартиру в кооперативном доме и т.д.).

Риэлтор или юрист справятся с этой задачей быстрее и эффективнее, чем собственник, зачастую не знающий, с чего начать.

Собираясь выдать доверенность, нужно помнить не только о вышеупомянутых плюсах, но и оценить все возможные риски.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше ограничиться выдачей разовой или специальной доверенности, где подробно и последовательно изложить, что именно вы поручаете поверенному.

Генеральная доверенность

Генеральная доверенность стоит в особом ряду и относится к числу самых высоко рискованных документов, потому что:

  • Не ограничивает поверенного в правах, позволяя ему распоряжаться от имени собственника указанным имуществом;
  • Позволяет поверенному продавать по цене, которую посчитает уместной;
  • Дает полную свободу распоряжения средствами, вырученными от продажи жилья или полученными в результате любых иных действий с недвижимым имуществом доверителя.

Цена за составление генеральной доверенности — 2 000 рублей.

Не обладая достаточной юридической грамотностью, собственники квартир часто не видят разницы между разными видами доверенностей, легко соглашаясь на выдачу генеральной.

Генеральную доверенность можно выдать только хорошо знакомому близкому человеку, в компетентности и надежности которого вы уверены. Иначе велика вероятность частично или полностью лишиться принадлежащего вам имущества.

Особенности содержания

В отличие от разовой или специальной, эта доверенность просто обозначает адрес объекта, отдавая на откуп поверенному решение всех сопутствующих вопросов.

Обязательными являются следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Указание на населенный пункт, где составлен и дату удостоверения.
  3. ФИО и полные паспортные данные доверителя и доверенного лица.
  4. Адрес квартиры, подлежащей отчуждению, указание на документы-основания для возникновения права собственности (свидетельство о приватизации, договор долевого участия и т.д.).
  5. Перечень передаваемых полномочий. В этой части для генеральной доверенности характерно отсутствие конкретики. Поверенному предоставляется право самостоятельно определять сроки и условия продажи, стоимость квартиры, порядок расчетов, сроки передачи жилья.
  6. Срок действия доверенности.
  7. Данные о регистрации документа в реестре нотариуса.
  8. Подпись, печать нотариуса.

Предлагаем вам образец генеральной доверенности на продажу квартиры: Скачать.

Если доверенность уже выдана, но поверенный вызывает беспокойство, у собственника всегда есть возможность отменить доверенность.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. О факте отмены необходимо уведомить поверенного и всех заинтересованных лиц.

Как не стать жертвой мошенников?

Избежать нежелательных последствий поможет следование простым рекомендациям.

Узнав, что выбранная квартира отчуждается по доверенности, следует максимально подстраховаться.

Читайте статью, коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату, тут.

При внесении аванса/задатка включить в договор пункт, гарантирующий покупателю возможность убедиться до подписания договора купли-продажи в том, что доверитель:

  • Знает о предстоящей продаже его жилплощади;
  • Его устраивает сумма, за которую отчуждаются квадратные метры;
  • На момент совершения сделки доверитель жив, здоров, доверенность не отменял;
  • Если доверитель одинокий пожилой человек или лицо, злоупотребляющее алкоголем, убедиться, что одновременно с продажей его квартиры на его имя будет оформлена иная недвижимость, пригодная для проживания, а разница положена на его личный расчетный счет.

Вышеуказанные нюансы помогут внести абсолютную ясность и прозрачность в подготовку к предстоящей сделки. Если в процессе проверки выяснится, что собственник плохо понимает, о чем идет речь, или его интересны явно нарушаются поверенным, есть смысл отказаться от приобретения квартиры.

Только убедившись в том, что закон не нарушен, а собственник после сделки не останется на улице, покупатель сможет впоследствии владеть квартирой, не опасаясь расторжения договора в судебном порядке.

Как избежать обмана с доверенностью на продажу квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/generalnoj-doverennosti-na-prodazhu-obrazec/

Продажа квартиры по доверенности в Беларуси

Сделки с недвижимостью по доверенности не редкость. Существует мнение, что это всегда риск. Разберемся, доверенность – инструмент, избавляющий от лишних хлопот, или источник юридических рисков. На что обратить пристальное внимание? 

Для продажи недвижимости используют два вида доверенностей: генеральную или целевую. 

Действие генеральной доверенности распространяется на широкий перечень полномочий. В том числе на продажу имущества, получение денежных средств и определение цены по своему усмотрению. Для этих целей можно оформить целевую доверенность. В ней конкретно укажите, что даете право на продажу определенной квартиры по цене на усмотрение доверенного лица. Тогда будет понятно –  вы даете согласие конкретно на продажу. Это не обязательно, но рекомендовано.

Целевая доверенность дает ограниченное право на распоряжение объектом недвижимости. Распространена практика, когда собственники дают близким родственникам полномочия для подготовки документов к предстоящей продаже. Риска нет, поскольку не предусмотрено право отчуждения недвижимости и получения денежной суммы.

Эту доверенность можно использовать и для случаев, когда необходимо зарегистрировать родственника (то есть доверителя) по новому месту жительства. В доверенности необходимо прописать, что доверитель разрешает определенному лицу зарегистрировать его по новому адресу. Желательно указать конкретный адрес нового места постоянной регистрации этого лица. Рекомендуем заранее согласовать текст доверенности непосредственно с паспортистом и юристом того расчетно-справочного центра (или вашего товарищества собственников), где вы будете регистрироваться по новому месту жительства.

Для покупателей недвижимости может быть удобно использовать целевую доверенность для передачи полномочий по оформлению документов на обслуживание квартиры. Она дает право доверенному лицу оформить необходимые документы в следующих структурах: “Водоканал”, “Энергосбыт”, товарищество собственников или расчетно-справочный центр.

Как оформить доверенность?

Чтобы составить документ нужно прийти к нотариусу. Не забудьте действующий паспорт. Не обязательно, чтобы доверенное лицо было с вами при составлении доверенности. О нем необходимо сообщить следующую информацию:

  • ФИО;
  • Дату и место рождения;
  • Паспортные данные;
  • Место регистрации по месту жительства (прописка).

Перечислите, на какие действия вы даете согласие. Доверенность с правом передоверия предусматривает передачу определенных полномочий доверенного лица третьему лицу, если это потребуется. Право передоверия важно предусмотреть в доверенности на сбор документов, которую вы как продавец, будете давать вашему агентству недвижимости.

На территории Республики Беларусь оформить доверенность можно у любого нотариуса. То есть, находясь в любом городе Беларуси, можно подготовить этот  документ, чтобы продать квартиру в Минске. 

Доверенность имеет право удостоверять не только нотариус, но и ряд должностных лиц. С полным перечнем можно ознакомиться в статье 186 Гражданского Кодекса Республики Беларусь.

Что делать если вы уже давно проживаете за пределами страны, но хотите оформить доверенность на своего родственника на родине? 

Подготовить доверенность можно у местного нотариуса. Заранее согласуйте с нотариусом/регистратором, который будет заниматься оформлением сделки, какие полномочия обязательно прописать в документе. Этот перечень передайте нотариусу, который будет удостоверять доверенность за рубежом. В зависимости от страны, где это будет происходить, может потребоваться легализация подготовленного документа. 

Легализовать – значит подтвердить, что он действительно выдан уполномоченным органом государства (нотариусом или другим уполномоченным лицом) в стране, где находится доверитель. Для большого количества стран существует упрощенная процедура легализации документов – проставление апостиля. Она предусмотрена Гаагской Конвенцией. 115 стран признают ее для удостоверения документов. Подробнее о легализации читайте здесь. Доверенность, выданная и удостоверенная в другой стране, требует официального нотариально заверенного перевода.

Для Российской Федерации действует Конвенция о правовой помощи. То есть, если доверитель находится на территории России, и там составил доверенность – она будет принята белорусским нотариусом или регистратором без какого-либо перевода.

Читайте также  Кто оплачивает оценку недвижимости при ипотеке?

Неверно составленный документ не будет использован нотариусом или регистратором для проведения сделки.

Срок действия доверенности

Не может превышать 3-ех лет с момента подписания. Документ сохраняет силу в течение 1 года со дня подписи, если конкретный срок его действия не указан. В случае, когда дата составления доверенности не указана – она признается ничтожной.

Основания прекращения действия доверенности

Действие любой доверенности может быть прекращено. Это может произойти по следующим причинам:

  1. Срок действия документа истек;
  2. Отмена документа доверителем, или отказ лица, которому была выдана доверенность;
  3. Прекращение юридического лица, от имени которого была выдана доверенность или прекращение юридического лица, которому была выдана доверенность;
  4. Смерть доверителя  или доверенного лица (объявление его умершим / признание его недееспособным или ограниченно дееспособным / безвестно отсутствующим).

Актуальность доверенности можно проверить самостоятельно. Существует специальный электронный регистр на сайте Белорусской Нотариальной Палаты.

Прекратившая действие доверенность возвращается доверенным лицом или его правопреемником. 

Опасности генеральной доверенности

При проведении сделки с этим документом требуется особое внимания. Люди со злым умыслом, могут предложить составить доверенность «на все случаи жизни» для экономии времени, например для оформления наследства. Текст генеральной доверенности достаточно объемный. Если человек плохо разбирается в юридических тонкостях – появляется возможность для злоупотребления доверием.

Получив предложение приобрести квартиру, отчуждаемую по генеральной доверенности, обязательно поинтересуйтесь, кто ее выдал и почему. Выдавший доверенность мог утратить доверие к лицу, которому она была выдана и отозвать ее. Вы не видели и не знаете этого человека.

Документ, который был выдан давно, потенциально находится в зоне риска. Недавно выданные доверенности предпочтительнее. 

Доверенность, где доверителем выступает пожилой человек потенциально опасна. Доверитель может быть болен или по состоянию своего здоровья не до конца понимать, на какие полномочия дает согласие. Выясните, жив и здоров ли этот человек, понимает ли он, что будет происходить. Мы уже упоминали, что действие доверенности прекращается с момента смерти доверителя. Доверенные лица могут просто не знать о существовании этого положения. Сделка будет признана ничтожной.

Нотариусы не рекомендуют проводить сделки с генеральной доверенностью. Допускаются случаи, когда документ оформлен для удобства семьи. Например, родители доверяют детям заняться решением квартирного вопроса. Или, наоборот, дети оформляют доверенность на родителей, если они живут в другой стране и не могут приехать. При использовании такой доверенности, не помешает иметь при себе документ, чтобы подтвердить родство.

Что необходимо сделать до или во время сделки, чтобы обезопасить себя

  1. Если предварительный договор подписывало доверенное лицо, то в день сделки желательно присутствие собственника. 
  2. Если собственник не будет присутствовать на сделке, то следует провести тщательную проверку. Убедитесь, что доверитель в курсе происходящего с его недвижимостью, жив и здоров.

    Это необходимо, чтобы избежать возможных судебных тяжб. Обязательно проверьте, действительна ли доверенность на день сделки.

Участие агентства недвижимости и опытного риэлтора при подготовке и проведении сделки дает дополнительные гарантии ее законности.

Вы получаете страховку и защиту ваших интересов.

Был полезен материал? Сделайте репост, чтобы не потерять!

Источник: https://avangard-n.by/articles/prodaza-po-doverennosti.html

Доверенность на право продажи недвижимости

Сделки с недвижимостью требуют четкости исполнения, грамотных и последовательных шагов. Как поступить, если квартиру нужно продать, но у собственника нет возможности этим заниматься лично? На практике потребность в генеральной доверенности на продажу недвижимости возникает довольно часто. Например, владелец проживает в другом населенном пункте, стране или прикован к постели, тяжело болен.

Собственник просто может не испытывать желания заниматься вопросом и тогда выдается нотариальная доверенность лицу, которое будет продавать объект. Существуют определенные правила и условия, которые владельцу рекомендуется предварительно узнать.

Юридическая значимость генеральной доверенности

Документ предоставляет право доверенному лицу совершать сделки с квартирой от лица собственника, в том числе, продажу. Доверенность обязательно оформляется нотариально, с соблюдением правовых норм. Нельзя забывать, что сделки с недвижимостью имеют высокую материальную ценность, поэтому внимательность здесь крайне необходима. Снизить риски и соблюсти интересы владельца можно, если предусмотреть и выполнить существующие правила.

Основными отличительными особенностями генеральной доверенности на продажу собственности являются:

  • оформление нотариусом, без заверения доверенности представитель не сможет участвовать в государственной регистрации объекта и вести финансовые расчеты;
  • владелец имеет право назначить доверенным лицом любого гражданина или организацию;
  • длительность действия документа указывает доверитель, это его личная инициатива. Если срок не отображен, то он принимается длительностью в год.

Монетарные отношения владельца имущества и исполнителя не отображаются в доверенности. Между заинтересованными сторонами может существовать договор о вознаграждении за проделанную работу, но в доверенности такие сведения не отображаются.

Иногда генеральная доверенность выписывается на несколько действий по поводу имущества гражданина. Если перед продажей придется пройти процедуру приватизации квартиры, то это может выполнить доверенное лицо.

Достаточно оформить нотариально генеральную доверенность и все необходимые шаги по приватизации, подготовке документов к продаже выполнит не владелец, а уполномоченное лицо.

Обращение к нотариусу за оформлением

На практике бланк генеральной доверенности выдает обратившимся нотариус, он же заполняет необходимые графы документа. Участникам не следует самостоятельно работать над составлением доверенности или привлекать юристов. Нотариус выяснит обстоятельства дела, даст свои рекомендации и проследит за юридической чистотой оформления. Если у специалиста возникнут сомнения, то доверенность не будет оформлена до прояснения всех деталей.

Контроль за законностью предоставления генерального права продажи квартиры входит в служебные обязанности нотариуса. Доверенности, оформленные другими способами и заполненные не на гербовом бланке, представительских прав не дают.

Стоимость генеральной доверенности

Нотариальное подтверждение выдается после уплаты государственного сбора. Нотариальная палата каждого региона устанавливает расценки на услуги, в среднем генеральную доверенность можно сделать за 2 тыс. рублей. Окончанием юридической значимости считается день, следующий за указанной датой. Как правило, срок устанавливается на один год, по согласованию сторон.

Иногда право продажи оформляется на заключительных этапах на имя представителя фирмы по реализации недвижимости. Делается это, когда нужно собрать справки, подготовить технический паспорт на квартиру и выполнить многие обязательные действия, не доступные постороннему человеку без доверенности. Срок действия может быть кратким, в течение месяца или двух, достаточным для сбора и оформления документов на объект.

Как отозвать право продажи квартиры

Отозвать или отказаться от исполнения права можно, для этого придется пройти процедуру прекращения действия документа. Доверитель не обязан объяснять мотивы своего поступка, допустим, человек передумал продавать свое имущество. Потребуется обратиться к нотариусу, регистрировавшему доверенность.

В реестр вносится запись о прекращении доверенности, дальнейшие действия от лица собственника являются незаконными и противоправными, наказываются по закону. Собственник должен уведомить доверенное лицо об отзыве полномочий, например, заказным письмом.

Особенности продажи по доверенности

Выписывая генеральную доверенность на продажу имущества, следует учесть возможные риски. Могут возникнуть споры между участниками по поводу сроков продажи, суммы или иных пунктов предстоящей сделки. Чаще всего имеет смысл проконтролировать выполнение договоренности на финальном этапе.

Выставляя последовательно действия по продаже квартиры, то есть демонстрируя объект потенциальным покупателям, доверенное лицо должно представить свои полномочия. Многие покупатели требуют выполнения условия: чтобы на подписании договора и передаче денег участвовал непосредственно сам собственник. Покупателя можно понять, поскольку он рискует значительной суммой денег.

Порой уполномоченный гражданин находит покупателей на квартиру, но их не устраивает покупка по доверенности. Покупателям рекомендуется вместе с доверенным лицом посетить нотариуса, заверявшего доверенность и у него оформить купчую на недвижимость. Это намного снизит риски, поскольку нотариус обязан вновь проверить генеральную доверенность, выданную им самим. Если действие доверенности прекращено по различным причинам, то специалист имеет об этом отметку в своем реестре.

Генеральную доверенность выписывают в крайнем случае и при полном доверии к исполнителю. Существует возможность оформления простой доверенности на сбор и подготовку данных без права продажи квартиры.

На сделку потребуется явиться непосредственно собственнику, но предварительные действия за него будут выполнены доверенным лицом.

Доверенность на продажу недвижимости

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/doverennost-na-pravo-prodazhi-nedvizhimosti.html

Доверенность на квартиру — генеральная, на продажу, сдачу в аренду, риски покупателя, образец, 2019

Доверенность на квартиру является одним из наиболее востребованных документов в правовой отрасли, затрагивающей вопрос купли-продажи недвижимости.

Оформив такую бумагу, гражданин может доверить совершение определённых правовых действий другому лицу.

Что это

Доверенность – это документ, подтверждающий факт предоставления его владельцу права осуществления ряда действий от лица доверителя (человека оформившего доверенность), в том числе:

  • совершения сделок (купля-продажа, сдача в аренду, дарение и т.д.);
  • заключения соглашений;
  • представления не противоречащих закону интересов доверителя.

Полный список полномочий доверенного лица указывается в тексте документа.

Важной особенностью доверенности является тот факт, что переданные полномочия не будут утеряны законным владельцем, а в случае необходимости документ может быть отозван с одновременным лишением представителя ранее предоставленных прав.

Риски покупателя

Основная опасность, которая грозит покупателю квартиры, если в сделке задействованы доверенные лица – столкновение с мошенниками.

Злоумышленники предоставляют фиктивную информацию и документы, что позднее приводит к признанию сделки ничтожной.

То есть купленная квартира будет возвращена владельцу, а вот покупателю, если мошенник успеет скрыться от правоохранительных органов, деньги вернуть не удастся.

Как проверить на соответствие действительности

Проверка доверенности на подлинность осуществляется следующим образом:

  1. Оценка наличия: правильно оформленного бланка, подписи доверителя, указания даты и места составления документа;
  2. Уточнение перечня полномочий, предоставленных доверенному лицу;
  3. Получение сведений о том, на каких условиях документ может быть передоверен;
  4. Удостоверение в том, что бумага останется действительной на момент проведения сделки.

Обычно этого оказывается достаточно, чтобы избежать неприятностей или потери средств.

Доверенность на продажу квартиры

Главное, что нужно учесть при оформлении документа в 2019 году – наличие в доверенности точного перечня всех прав, которые получит доверенное лицо.

Если сделать отметку касательно того, что без личного присутствия доверителя в госорганах сделка не может быть заключена, то это обезопасит от мошеннических действий со стороны его представителя.

Когда процедура отчуждения квартиры проходит не так, как было указано в доверенности, то позднее все сделки, предметом которых был данный объект, получают статус ничтожных.

Виды

Существует несколько разновидностей доверенности:

  1. Разовая. Даёт возможность однократного выполнения определённого правового действия.
  1. Специальная. Позволяет выполнять одно и то же правовое действие неоднократно.
  1. Общая. Допускает совершение различных действий, но может содержать в себе некоторые ограничения.

Это основные виды документа, но есть и несколько его дополнительных вариантов.

Генеральная

Генеральным является один из вариантов доверенности общего вида.

Он действует на протяжении трёх лет и позволяет доверенному лицу:

  • распоряжаться финансами;
  • заключать соглашения;
  • подписывать документы;
  • производить другие действия от имени доверителя.

Действующее законодательство не включает в себя термин «генеральная доверенность», но правовая практика показывает, что применение документов именно такого рода наиболее широко распространено.

До скольки можно шуметь в квартире по закону? Узнайте здесь.

Если у доверителя нет вообще никаких сомнений в добропорядочности своего представителя, то он может составить документ, дающий право на покупку или продажу имущества.

То есть владельцу доверенности не нужно будет переживать, можно ли продать или купить квартиру в отсутствие доверителя, такое право у него точно имеется.

Единственное, ограничение заключается в том, что такая доверенность предоставляется без права получения денег за отчуждённое имущество.

С правом получения денег

Это самый непопулярный вариант документа, поскольку содержит положение о том, что представитель владельца квартиры может получить деньги за сделку.

Обычно такая доверенность на продажу квартиры используется, если доверитель находится в другой стране или временно не имеет возможности участвовать в продаже квартиры.

Если владельцу доверенности предоставляется право получения денег, то нужно указать:

  • точную сумму;
  • примерную (в определённом диапазоне) сумму;
  • возможность осуществления действий по своему решению;
  • уточнение относительно того, как будут передаваться деньги, либо указание на то, что представитель может разрешать этот вопрос самостоятельно.

Эти уточнения позволяют максимально обезопасить доверителя.

Как оформить

Для составления самой доверенности придётся посетить юриста, а после понадобится обратиться к нотариусу, чтобы он заверил документ.

Обязательным в ходе этой процедуры является только присутствие доверителя и наличие всей необходимой документации.

Документы

Доверенность может быть составлена лишь при условии предоставления следующих документов:

  • паспортов доверителя и его будущего представителя;
  • бумаги, подтверждающие право владения недвижимостью, которая будет отчуждена.

Эти данные вписываются в документ наряду с основным текстом, который подробно описывает порядок предоставления прав, их обширность и имеющиеся ограничения.

Заверение у нотариуса

В статьях 180-187 ГК РФ указано, что в отношении всех доверенностей, независимо от того, какие условия в них прописаны, проводится нотариальная заверка.

Без осуществления данной процедуры документ не может считаться действительным.

Стоимость

Стоимость документа будет определяться его видом, а также обширностью предоставляемых доверенному лицу полномочий.

Например, цена у нотариуса за оформление разовой доверенности может доходить до 500 рублей, специальной – 1,5 тысячи рублей, а генеральной – 2 тысячи рублей.

Помимо этого, ещё в 10-12 тысяч рублей обойдётся проведение сделки купли-продажи недвижимого имущества.

Образец

При оформлении доверенности на продажу недвижимости с правом получения денег в документ вносится следующая информация:

  • дата (самая верхняя запись на странице) и место подписания доверенности;
  • ФИО, год рождения и паспортные данные доверителя и доверенного лица;
  • подробные сведения о недвижимом имуществе (его адрес, площадь и т.д.);
  • перечень предоставляемых полномочий;
  • срок, в течение которого документ будет оставаться действительным;
  • указание на возможность (невозможность) передоверия своих полномочий доверенным лицом;
  • регистрационный номер доверенности;
  • подпись владельца недвижимости.

образец документа

Учитывая это можно оформить документ максимально грамотно. Если требуется оформить доверенность на сдачу в аренду, образец будет выглядеть почти так же.

Срок действия

Одно из основных условий оформления доверенности на квартиру – определение сроков её действия.

Однако, если специальное указание на этот счёт отсутствует в тексте документа, то (согласно статье 186 ГК РФ) документ будет оставаться действительным на протяжении 12 месяцев с того момента, когда он был заверен нотариусом.

Максимальный и минимальный срок действия доверенности законодательно не установлен.

Когда признается недействительной

Доверенность становится недействительной в том случае, если:

  • владелец квартиры был признан недееспособным или умер;
  • доверенность была отозвана.

Отзыв доверенности возможен только при обращении к тому же нотариусу, который занимался её оформлением, а после заверил бумагу.

Обязательным условием проведения процедуры отзыва является отсутствие факта продажи квартиры, то есть право владения ещё не должно быть зарегистрировано покупателем в Росреестре.

Отозванный документ представитель возвращает владельцу квартиры или нотариусу.

Порядок продажи

Продажа квартиры или доли в ней по соответствующей доверенности считается законной.

Помимо права заключения сделки этот документ позволяет своему владельцу запрашивать выписки:

  • из поквартирной книги;
  • кадастрового и техпаспорта;
  • из Росреестра и т.д.

Если владельцев у квартиры несколько, то доверенность придётся оформлять каждому из них.

Процедура, в ходе которой заключается договор купли-продажи, при использовании доверенности не претерпевает почти никаких изменений. Просто взамен настоящего владельца квартиры со стороны продавца выступает его доверенное лицо.

Заключение договора

При условии, что в текст доверенности включён пункт о возможности заключения договора доверенным лицом, подпись представителя со стороны покупателя (или продавца) будет равноценна подписи владельца квартиры.

Однако такие полномочия предоставляются крайне редко во избежание столкновения с различными действиями мошеннического характера.

Нужна ли помощь риэлтора

Помощь риэлтора необходима в том случае, если собственник не имеет представления о том, как следует продавать квартиру.

В некоторых случаях для упрощения всего процесса владельцы недвижимости решаются оформить доверенность сразу на риэлтора, но делать так не рекомендуется, поскольку этот человек может оказаться недостаточно благонадёжным.

Незаконные сделки с недвижимостью

Опасность оформления доверенности состоит в том, что владелец может использовать её для заключения нелегальных соглашений и договоров.

  • Незаконным также считается совершение сделок с недвижимостью на основании документа с истёкшим сроком действия.
  • Кроме того, запрещено использовать доверенность, если доверитель умер или был признан недееспособным.

Поэтому нужно обязательно хотя бы раз увидеться с настоящим собственником недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии у его представителя злого умысла.

Приобретение или отчуждение квартиры при участии доверенного лица – это дело, требующее особенной осторожности, внимания и ответственности.

Что будет при разводе, если квартира куплена до брака? Узнайте тут.

Могут ли забрать квартиру за долги? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/doverennost-na-kvartiru/